г. Харьков, ст.м. Гагарина,
ул. Плехановская, 4-А

Режим работы:
Пн-Сб: с 9:00 до 18:00
Квартиры
Дома
Дачи/Участки
За рубежом
Элитные
Аренда

Archives

Эксклюзивный договор

      ALINS EXPERT

 Агентство недвижимости                                                                                                    www. alins.com.ua

Д О Г О В О Р

______________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ые) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Международное агентство недвижимости «ALINS EXPERT», в лице ФЛП Юрчак Алины Владимировны, действующей на основании свидетельства___________________________________________., именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Продолжить

Популярные и интересные города Болгарии

Велико-Тырново
Один из самых красивых городов не только Болгарии, но и всей Европы – Велико-Тырново. Он красиво расположился на 4 холмах (Царевец, Трапезица, Свети Гора и Момина Крепост) над излучистой рекой Янтра, протекающей между ними.
Велико-Тырново – один из самых древних городов Европы, в истории которого происходили важные исторические события, повлиявшие на ход болгарской истории и становление независимости страны. Самыми значимыми вехами в истории города было процветание в эпоху Второго Болгарского Царства (XII-XIV вв.), когда город был столицей.

Продолжить

Бальнеологические центры Болгарии

Бальнеологические центры: Велинград, Хисар, Сандански, Павел Баня, Банкя, Благоевград, Кюстендиль.

На Юго-Западе Болгарии также находятся бальнеологические центры, предлагающие широкий спектр спа-услуг. Наиболее интересные из них – Кюстендиль, Сапарева баня, Сандански, Банкя, Хисаря и Благоевград.

Сандански
Сандански – бальнеологический курортный город Болгарии, расположенный у подножия Пиринских гор на берегу реки Быстрица,с населением 29 000 человек.

Продолжить

Горнолыжные курорты Болгарии

Горнолыжные курорты: Банско, Пампорово, Боровец.

Банско
Банско – древний город и самый новый горнолыжный курорт Болгарии, расположенный в юго-западной части страны у подножия Пиринских гор. Население 8,5 тыс. человек. Современный город Банско достаточно романтичный и гостеприимный, с интересной культурой и пикантной кухней.
Поселения в этих местах существовали ещё во времена поздней Римской империи, однако точная дата появления города не известна. До 1912 года г. Банско находился под властью Оттоманской империи.

Продолжить

Крупнейшие морские курорты Болгарии: Южное Черноморье Часть 2

Опубликовано on

Равда
Поселок Равда находится в 3-х км южнее города Несебр. От Несебра до Равды можно дойти и пешком по пляжной полосе. Равда известна прежде всего как молодежный и детский курорт с богатой спортивной базой. Летом здесь проводятся курсы серфинга, плавания, гребли, водных лыж. На окраине Равды раскинулись бахчи и виноградники.
Равда – одно из самых перспективных мест для крупных инвестиций в гостиничный бизнес, так как является ближайшей после Несебра точкой в преддверии курорта Солнечный берег; здесь ведется активное строительство дорогих отелей и ресторанов.

Продолжить

Крупнейшие морские курорты Болгарии: Южное Черноморье Часть 1

Опубликовано on

Южное Черноморье: Солнечный Берег, Св. Влас, Несебр, Царево, Елените, Обзор, Лозенец, Черноморец, Синеморец, Равда, Поморие, Приморско, Кошарица, Созополь, Ахтополь, Ахелой, Китен, Бургас.

Солнечный берег
Солнечный берег – самый крупный и известный курорт Болгарии, предлагающий самую развитую инфраструктуру для отдыха. Находится в 30 км от Бургаса и в 85 км от Варны. В северной части курорт Солнечный берег замыкают последние возвышения горного массива Стара Планина (Балканские горы), что создает великолепную гармонию моря и гор. В его южной части находится расположенный на полуострове древний город Несебр – архитектурный и исторический памятник болгарской и мировой культуры. Пляж – шириной от 30 до 60 м, протянулся на расстояние более 8 км.

Продолжить

Крупнейшие морские курорты Болгарии: Северное Черноморье Часть 2

Балчик
Балчик – небольшой городок Балчик находится в 40 км севернее Варны и в 10 км от курорта Албена. Балчик – это пышная зелень, белые скалы, синее море, а также древняя и оригинальная архитектура, неповторимый рельеф, красивая природа, спокойствие и домашний уют.
Балчик – это живописный городок на месте греческой колонии, основанной в V веке до н.э. На протяжении многих веков здесь – самые плодородные виноградные насаждения в Болгарии, именно поэтому древние поселенцы выбрали своим покровителем бога вина Диониса.
Город раскинулся в красивом и живописном месте – на склоне гор у подножия белых скал, благодаря чему выдержанные в едином стиле белокаменные дома с красной черепичной крышей расположены здесь по принципу амфитеатра.

Продолжить

Крупнейшие морские курорты Болгарии: Северное Черноморье Часть 1

Крупнейшие Морские курорты:
Северное Черноморье: Варна, Золоты Пески, Св. Константин и Елена, Балчик, Бяла, Шкорпиловци, Каварна, Шабла, Кранево, Албена, Камчия
Варна
Варна – морская столица Болгарии,один из древнейших городов Европы. В VI в. до н.э. привлеченные необыкновенным спокойствием Черного моря в этом регионе, греки – мореплаватели, выходцы из г. Милета, приплыли к берегам земли фракийцев и после долгих войн основали свою колонию.
В древние времена город был известен под названием Одессос. На этом месте наслаиваются несколько культурных пластов – Античность, Средневековье, эпоха национального возрождения и современность. Не случайно именно здесь на окраине Варны при раскопках “Варненского некрополя”, было найдено древнейшее золотое сокровище на планете (IV тысячелетие до н.э.) выставленное в варненском Археологическом музее.

Продолжить

Краткая информация о стране

Болгария – древнейшее европейское государство, пути развития которого не раз пересекались с историей мировой цивилизации.
Это государство, при своем удобном географическом положении, при развитой туристической инфраструктуре и крайней гостеприимности имеет все основания считаться желанной в плане проживания и путешествий по ее территории.
Расположена Болгария на Балканах. Имеет достаточно длинную береговую линию на Черном море, на всем протяжении которой расположены прекрасные пляжи, естественные бухты и красивейшие пейзажи.

Продолжить

Гражданство в Болгарии

Возможные основания оформления согласно закону о гражданстве Болгарии:

1. Наличие болгарских корней заявителя по одному из родителей.
2. Особые заслуги перед государством (статья 16 закона о гражданстве).
3. По натурализации (необходимо 5 лет прожить в стране с временным видом на жительство и еще 5 лет с ДВЖ/ПМЖ).
4. Гражданство Болгарии через инвестиции. Для этого нужно вложить 512,000 евро в государственные облигации сроком на 5 лет (опция инвестирования может быть заменена дарением суммы 180,000 евро). На основании такой инвестиции предоставляется ПМЖ.
Гражданство можно просить через 5 лет в статусе ПМЖ, при этом не нужно проживать в Болгарии физически, знать болгарский язык или отказываться от предыдущего гражданства. Для инвесторов есть все возможные исключения и льготы.

Продолжить

ВНЖ, ДВЖ, ПМЖ в Болгарии Часть 2

Долгосрочное пребывание в Болгарии (ДВЖ)

В соответствии с законом «Об иностранцах в РБ», статус долгосрочного пребывания предоставляется не резиденту, который проживал на законных основаниях и без перерывов в Болгарии в течение 5 лет перед подачей заявления на ДВЖ. Непрерывным пребыванием за пять лет считается пребывание, при котором общий срок отсутствия в Болгарии не превышает 10 месяцев за 5-летний период или 6 месяцев подряд.
Статус ДВЖ – это новая для Болгарии форма вида на жительство, которая в отличие от ВНЖ оформляется сроком не на один год, а на пять лет. Иностранцы с ДВЖ в своих правах практически приравнены к владельцам ПМЖ.

Продолжить

ВНЖ, ДВЖ, ПМЖ в Болгарии Часть 1

28.01.2011 года вступили в силу, внесенные ранее, поправки в закон «Об иностранцах в Болгарии».

В соответствии со статьей 23, выделены следующие статусы пребывания иностранных граждан в Болгарии:
1. Краткосрочное — до 90 дней в полугодие, от даты въезда в страну (все туристические визы и визы собственников жилья);
2. Продолжительное — с разрешенным сроком не более одного года (ВНЖ);
3. Долгосрочное — с разрешенным первоначальным сроком 5 лет и возможностью продления после подачи заявления (ДВЖ);
4. Постоянное — с разрешенным неопределенным сроком (ПМЖ).

Продолжить

Типы виз в Болгарию

В зависимости от цели поездки в Болгарию и длительности пребывания в стране, существует несколько видов и типов виз.

В зависимости от цели поездки в Болгарию, существует несколько типов виз:

Продолжить

Кредитование в болгарских банках

Банк предоставляет ипотечные кредиты совершеннолетним и платежеспособным болгарским и иностранным гражданам, работающим за пределами Болгарии, включительно временно пребывающие в Республике Болгарии при залоге недвижимого имущества на территории страны. Основное требование банков – недвижимость должна быть завершена / построена (полученный Акт 15 или Акт 16). Финансирование на более раннем этапе строительства невозможно.

Продолжить

Открытие банковского счета

Нет никаких юридических ограничений для открытия иностранцами счета в банке в Болгарии. При открытии счета необходимо лично присутствовать для удостоверения личности и прохождения всех формальностей, также возможно открыть счет по доверенности. Счета могут быть открыты как для физического, так и для юридического лица.
Существует несколько видов банковских счетов, в зависимости от Ваших потребностей:

Продолжить

Открытие представительства иностранной компании

Любая иностранная компания, имеющая право на торговую деятельность в своей стране, имеет право открыть торговое представительство в Болгарии. Торговое представительство имеет право осуществлять не хозяйственную деятельность, как, например: подготовка акций, выставок, реклама продуктов и услуг и т.д.

Продолжить

Открытие фирмы в Болгарии

Открытие фирмы в Болгарии дает вам множество преимуществ. Имея фирму в Болгарии, вы можете приобретать землю, сельскую недвижимость, автомобиль или другие транспортные средства, заключать договора на лизинг автомобилей или других видов имущества, покупать товары в рассрочку, пользоваться некоторыми услугами на условиях равных с гражданами Болгарии. Работать от лица фирмы, заключив нужные контракты. Имея фирму Болгарии, вы можете вести бизнес по всему Евросоюзу.
Продолжить

Медицинское обслуживание в Болгарии

Современная система обязательного здравоохранения “здравно осигуряване” регламентируется в соответствии с законом о медицинском обслуживании (“Закон за здравното осигуряване”). Система обязательного медицинского страхования создана как государственная монополия. После прошедших в стране реформ большинство лечебных заведений были преобразованы в частную, муниципальную и государственную форму. Кроме того, было расширено количество общепрактикующих врачей (так называемый “личен лекар”).

Продолжить

Покупка и аренда машины в Болгарии

Покупка автомобиля в Болгарии

Иностранные граждане могут приобрести автомобиль в Болгарии при наличии зарегистрированного юридического лица в стране. При покупке автомобиля в лизинг, необходимо чтобы фирма была зарегистрирована не менее 2-х лет, она должна осуществлять деятельность и денежные средства фирмы должны покрывать взносы за лизинг. Если же у Вас есть возможность приобрести автомобиль без оформления кредита, в таком случае срок давности фирмы не имеет значения, а также она может быть с нулевым балансом.

Продолжить

Образование в Болгарии. Часть 2

Высшие школы в Болгарии по типу разделяются на:

– Университеты – обучают по специальностям не менее, чем в трех из четырех основных областей науки (гуманитарных, природоохранных, общественных и технических дисциплин). Они должны располагать профессорским академическим составом на постоянном трудовом контракте.  В зависимости от завершенного курса, студенты получают степень  «бакалавр», «магистр» или «доктор»;

Продолжить

Образование в Болгарии. Часть 1

Образовательная система имеет следующую структуру: дошкольное, основное (начальное и прогимназиальное), среднее и высшее образование.

Школьное образование в Болгарии регулируется «Законом о Народном Просвещении» (Закон за народната просвета). Продолжительность учебного года с 15 сентября по 15 июня. Учебный год делится на 2 полугодия, I полугодие заканчивается 10 февраля, каникул после него нет. Каникулы у детей с 22 декабря по 15 января – рождественские и пасхальные.

 

Продолжить

Пенсия в Болгарии

Между Украиной и Болгарией существует договор, по которому вы можете получать свою украинскую пенсию в Болгарии. Пенсионеры в Болгарии имеют особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Кроме того, относительно дешевая недвижимость, низкая стоимость жизни, близкая культура, отсутствие языкового барьера и прекрасный климат делают длительное пребывание иностранного пенсионера в Болгарии особенно комфортным. Процедура получения вида на жительство для пенсионеров несложная, расскажем о ней немного подробнее.

Продолжить

Таможенные правила

Таможенные правила подразделяются на ввоз товаров из стран Европейского Союза и на ввоз товаров из стран, не входящих в Европейский Союз.
Личный багаж лиц, которые въезжают в Болгарию из стран, не являющихся членами ЕС, освобождается от ввозного таможенного налога при условии, что ввоз таких товаров является некоммерческим.

Продолжить

Где покупается недвижимость

Чаще всего покупается недвижимость в Болгарии на побережье. Недвижимость в Болгарии на берегу Черного моря украинцы чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных домиков, коттеджей или апартаментов в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного проживания.

Продолжить

Ежегодные расходы после покупки недвижимости в Болгарии

Ежегодные платежи после покупки недвижимости состоят из оплаты годовых налогов и индивидуальных эксплуатационных затрат:

1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе.

Продолжить

Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Болгарии

Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям. Перед заключением сделки купли-продажи юрист нашей компании получает справку об отсутствии/наличии обременений на объект недвижимости (его «чистоте» – ипотек или арестов) и подготавливает необходимые для оформления документы.

Продолжить

Особенности недвижимости

   В соответствии с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.

Продолжить

Звездная недвижимость. В Болгарии у Киркорова и Лолиты своя собственность.

   “Сейчас ВЫГОДНО покупать недвижимость в Болгарии, цены упали примерно на 30-40%, по сравнению с прошлыми годами” – часто интернет пестрит такой рекламой. Поэтому я решила сама узнать о всех подробностях покупки и продажи, исследовать рынок. В этом мне помогли болгарские коллеги, к стати, родом из Миргорода. Из Харькова я ехала на поезде до Одессы, потом на автобусе до Солнечного Берега, по акции, за 10 евро, назад 46 евро, есть прямые автобусы. НО есть “НО”, которые обязательно надо учесть!
У скандально известного певца Филиппа Киркорова масса недвижимости в Болгарии, которую он приобрёл с целью инвестиции и получении дальнейшего дохода. На примере ЗНАМЕНИТОСТЕЙ я расскажу на что необходимо обращать внимание при приобретении недвижимости в Болгарии.
Продолжить