г. Харьков, ст.м. Г.Труда,
ул. Героев Труда, 20/321

Режим работы:
Пн-Сб: с 9:00 до 18:00
Квартиры
Дома
Дачи/Участки
За рубежом
Элитные
Аренда

Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Болгарии

Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям. Перед заключением сделки купли-продажи юрист нашей компании получает справку об отсутствии/наличии обременений на объект недвижимости (его «чистоте» – ипотек или арестов) и подготавливает необходимые для оформления документы.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого покупателя (в %), уточнить все ли имеют возможность приехать лично, а если же нет, в этом случае необходимо подготовить доверенность на имя приезжающего покупателя. К этому нужно заранее подготовиться. Если никто не сможет приехать, то доверенность можно оформить на наших юристов.

Для подготовки оформления нужно отправить копии загранпаспортов и украинских паспортов (странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте и всех их супругов/супруг.

Расходы по нотариальному оформлению:
1. Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 3 % от суммы материального интереса – рассчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, которая составляет большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах различная.
2. Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материального интереса);
3. Нотариальные таксы (зависят от материального интереса);
4. Изготовление нотариального акта (зависит от материального интереса);
5. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат;
6. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).

Далее собственниками ежегодно оплачиваются налоги на недвижимость, размер которых определяется ежегодно по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.